г. Санкт-Петербург,
ул. Будапештская, д. 60, офис 14

качественно ремонтируем:
квартиры, офисы, 
производственные помещения

Работаем в Санкт-Петербурге и области

Оставить заявку

Ремонт подвальных помещений

Любому Российскому городу в наследство от советского прошлого досталось огромное количество подвальных помещений жилых и нежилых зданий. Подавляющее большинство из них нуждается в капитальном ремонте: они затопляются грунтовыми водами, протекающими коммуникациями, страдают от смещения фундамента со временем и т.п. Ремонт подвальных помещений необходим повсеместно и является условием дальнейшей безаварийной эксплуатации домов.

Конечно, сегодня никто уже не строит так, как в 70-80 годы. Поэтому в современных жилых комплексах сразу запланирована отделка подвала под размещение сервисных служб, торговых точек, оздоровительных комплексов и т.п. Но ведь те же самые учреждения можно открывать и в подвалах старых домов (конечно, если они не стоят в очереди на снос). Ремонт подвала с целью организации предприятий торговли, общественного питания, досуга сразу дает три преимущества:

  • Дом приобретает надежный цокольный этаж и может эксплуатироваться еще длительное время без аварий;
  • Жильцы всего микрорайона получают возможность совершать покупки или проводить досуг в непосредственной близости от дома;
  • Фирма, выкупившая подвал, получает прибыль, от полезного и нужного дела.

Таким образом, ремонт подвальных помещений может принести всеобщую пользу. Однако, чтобы деньги бизнесмена не вылетели в трубу, необходимо понимать особенности одного из самых сложных и трудоемких комплексов ремонтных работ, каким является ремонт подвального помещения.

 Вода и сырость - главные враги ремонта в подвале

Чем отличается подвал от других помещений любого здания? Разумеется, тем, что он, по сути, защищает те самые – остальные – помещения от пагубного влияния грунтовых вод и деформаций почвы. Всякий подвал должен быть снабжен гидроизоляцией и системой естественной вентиляции. Однако они имеют определенный срок службы, который отработан уже в десятикратном размере, ведь ремонт помещений – подвалов обычно не выполняются десятилетиями. Через разрушенную гидроизоляцию вода попадает в подвал, нередки случаи затопления (да и жильцы вносят в этот процесс немалый вклад неисправными кранами и сантехникой). Перестающая выполнять свои функции вентиляция способствует накоплению в подвале сырости. В этих условиях отделка подвала без его повторной гидроизоляции и оснащения инженерными системами не имеет смысла.

С чего начинать ремонт подвала?

Вы решили в подвале устроить бар, клуб, бильярдную, магазин? Прекрасная идея! Берите в БТИ паспорт объекта со всеми его характеристиками и обращайтесь в солидную строительную организацию, способную качественно и грамотно выполнить ремонт подвала. Здесь вам выполнят вначале эскизный проект, затем, после его согласования, - технические условия. Рабочий проект обязательно должен включать проекты электрификации, кондиционирования и подачи воздуха, систем канализации, водоснабжения, отопления.

Современный ремонт подвала предусматривает оснащение его системой принудительной вентиляции. Это увеличивает эффективность воздухообмена и подчас является обязательным условием получения разрешения в санитарно–гигиенических службах. Последующая отделка подвала позволяет при необходимости и полностью скрыть систему труб и вентиляторов. При этом возможен ремонт подвала с осуществлением любой планировки – требования к количеству перегородок и площади помещений уже не будут жесткими, что дает простор для творчества дизайнера.

В соответствии со строительными нормами, ремонт подвала без естественной вентиляции так или иначе требует оснащения его системой дымоудаления, то есть, по сути, приточно – вытяжной вентиляцией.

Одна из проблем, с которой приходится сталкиваться разработчику, планирующему ремонт подвала, - вопрос электроснабжения. Проектируемый объект обычно является крупным потребителем электроэнергии, тогда как в подвале электропроводки могло и вовсе не быть. Следовательно, требуются дополнительные мощности, которых, как правило, нет. Проблему решают различными способами, но дополнительный ввод электроэнергии необходим. Ведь ремонт подвала и последующая отделка подвала в части освещения выполняются в соответствии с нормами освещенности общественных и административных зданий. А источников естественного освещения явно недостаточно даже в полуподвальных цокольных этажах.